Investissement et fiscalité

L'investissement immobilier locatif vous permet de conjuguer des avantages fiscaux importants avec l'effet de levier du recours à crédit. C'est pour vous un moyen très efficace pour préparer un complément de revenus pour votre retraite ou financer d'autres projets à venir, comme les études de vos enfants.

Comparatif entre les dispositifs Borloo, de Robien et Scellier
	Borloo populaire	Robien recentré	Scellier	Scellier social
Principe	Investissement locatif en collectif ou individuel.
Support d'investissement	Immobilier neuf (ou ancien fortement réhabilité) loué non meublé.	Immobilier neuf (ou ancien fortement réhabilité) loué non meublé.	Immobilier neuf construit avant 2010	Immobilier neuf construit avant 2010
Investissement optimal	Fonction de la situation et des objectifs de l'investisseur. Si revenus fonciers existants, intérêt à investir d'avantage	Fonction de la situation et des objectifs de l'investisseur. Si revenus fonciers existants, intérêt à investir d'avantage.	Maximum 350 000 €.	Maximum 350 000 €.
Avantage fiscal	Régime des revenus fonciers. Amortissement jusqu'à 65 % de l'invest. / 15 ans.	Régime des revenus fonciers. Amortissement jusqu'à 65 % de l'invest. / 15 ans.	Réduction d'impôts.	Réduction d'impôts.
Impact fiscal	Fort pendant 7 ans puis plus faible, étalé sur 9 à 15 ans.	Fort les 7 première années puis plus faible, étalé sur 9 ans.	25 % pendant 9 ans	25 % pendant 9 ans puis 12 % pendant 6 ans
Conditions	Location 9 à 15 ans + respect plafond loyer et de ressource du locataire.	Location 9 ans + respect plafond loyer.	Location 9 ans + respect plafond loyer.	Location 9 à 15 ans. Abattement de 30 % sur le loyer. Respect plafond loyer et ressources locataire.
Horizon	9 ans minimum. Au-delà : conserver le bien pour revenus futur ou revente.
Divers	Montage recommandé sans apport. Impact encore plus important si revenus fonciers existants.
Conseils	Choix de l'immobilier primordial, pour la location comme pour la revente.
Défiscalisation sur l'année en cours	Difficile car au prorata temporis / achèvement.

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